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第五十二章 规划庄园 (二)(1 / 2)

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几台车沿着坑坑洼洼的砂石路,来到江边,赵教授带着研究生去看地形,午阳就跟徐教授和他的研究生一起讨论公路边饭店、商店的建筑设计。

午阳说:“我们的庄园沿着公路的长度有8公里多,在设计图纸时,除了留好能够从公路上看到庄园景色的口子外,基本上都要建造房屋,从公路到庄园里面的公路最好都从建筑物中通过,这就相当于庄园的一面围墙,这些建筑物也就形成了一条商业街。如果以后商业街生意好,再将马路对面的公路沿线买下来,也建成商业街。”

徐教授说:“这样的话,你们的房屋建筑面积得有多大?”

午阳笑笑说:“建筑面积肯定会大一些,暂时还无法估计有多少平米。我想,我们公司的高层建筑将达到10万平米。我们设想好了,首先我们要修建一座办公大楼,建筑面积在5万平米左右,地上48层,地下2层作停车场用,楼上每间办公室的面积要在32平米以上,40层以上的每间要在100平米以上《,48楼就作一间大会议室,屋顶要设计成为花园。紧靠办公大楼的是酒店,酒店的建筑面积也要在2万平米以上,也是地下2层,地上18层,一楼、二楼要设计成大厅,每层可以开100桌以上,3、4、5楼是包厢,6、7、8楼就要设计成一间间的包厢,里面有一间厨房,让客人自己炒菜。显示厨艺。我们的食品原料本来就好。客人自己炒菜味道肯定会好。这样可以吸引更多的回头客。我们自己的员工都可以在饭店就餐,只收成本价,也好让自己人对厨师的厨艺进行点评。客人从饭店出来,尝到了好吃的菜肴,就可能有买回去自己加工的冲动,那我们的商场就设在旁边,建筑面积不能少于2万平米,地下两层要设计成非常坚固的仓库。商场需要大面积的停车场,1、2楼卖蔬菜肉食,3、4楼卖服装,5、6楼卖酒,7楼到18楼卖黄金珠宝。我们的商品食品只卖自己生产的无污染绿色食品,服装只卖国际和国内的知名品牌,酒类白酒和葡萄酒、洋酒都只卖名酒,黄金珠宝的生意,我们只针对那些有钱人,一般的客人我们有很多家金店让他们消费。我们还要建设一座五星级宾馆。也是地下两层停车场,地上18层。建筑面积也要在2万平米以上。另外我们还要建设茶楼、酒吧、汽车美容中心等,还要建设各种运动场馆,象篮球馆、羽毛球馆、游泳馆、健身中心、乒乓球馆等等。徐教授,您看看,这个设想所需要的建筑面积是不是很大?”

“你们的建筑面积这么大,会不会超出政府规定的建房面积?”徐教授问。

“应该不会,我们整个庄园的陆地面积的5%有2300多亩,我们在公路边的建筑,即使将沿公路的8公里都用上,宽度60米,占地面积大约720亩左右,余地还大得很。”午阳说。

徐教授问:“小黎,从庄园在易河那边的红线,到易河市区有多远?”

午阳说:“碌江到易河走这条线最近,大概30公里,也就是说那边还有20公里左右。”

“都是山区吗?”

“是的。”

“那可是一个建设工厂的好地段呢。”

午阳笑道:“暂时我们就是举两个市的财力,要将这里建设成工厂都不可能,等以后吧,说不定有那么一天,到时候还请您来设计好不好?”

“好,我蛮期待呢。”

午阳说:“我们这边马路建设开始以后,如果市政府将这条马路加宽修好,马路对面的地皮很快就会升值呢。”

徐教授说:“对面马路的地皮比这边更大一些,你们市政府的开发区肯定会延伸过来,你有什么想法,赶紧作规划,一旦规划出来了,马上就抢占地盘。”

吴芳说:“徐老师,午阳,我的想法,不一定非要等市政府的规划出来,我们有了项目,立即就要提出申请,由我们来带动市政府作规划,更能取得主动权。”

徐教授笑道:“小黎,你有了这么个贤内助,只要你虚心听取她的意见,你就能够立于不败之地的。”

午阳笑笑说:“这都是您教导有方,名师出高徒呢。”

徐教授笑着说:“小黎,我知道你是在奉承我,可是我还是很高兴。你如果能够保持现在这种心态,我看好你。”

徐教授和午阳两个人在说,吴芳的师兄师姐在赶紧记录,这就是他们设计所需要的客户资料。

这时赵教授和他的研究生过来了,赵教授说:“这个湖上面只联通两条小河,应该没有航运这一说。这样,我们的设计就不考虑这个事了。我们准备在这个出口上修一座桥,在水中的基础部分,大约30到50米一个桥墩,桥墩打基础时,需要用钢筋混凝土整体浇铸一个跟口子一样长的水泥暗坝,坝要高出现在的水底3米左右,这样以后在建金属网的时候,就有了基础才能牢固,江里涨洪水时,大量的泥沙就不会灌进湖里,这个桥梁你们只能请桥梁专家来设计。对两条小河的出口,可以在涵洞和桥梁两种方式中间随意选择,不过涵洞可能更省钱和方便。”

“赵教授,您说这桥梁在什么时候施工好?”午阳问。

“这个我也不是很清楚。不过你们要在湖里清淤,修了暗坝枯水期挖泥船就无法通过了。为了方便修桥,应该先把小河修好,把河水直接排到江里。桥修好以后,小河水还是要进湖的,要不然湖水都成了死水了。”赵教授说。

“那应该是明年秋天的事了。”爷爷说。

这时赵教授那个男研究生说话了:“老大爷,我看你们应该在这个缺口附近的江里。修一个码头。然后修一条公路。这样汽车把淤泥拉到山上就很方便,来回一趟要少跑十来公里路,以后庄园建好了,码头还是可以派上用场的。”

午阳说:“这位大哥说的很对,这个地方地势比较平坦,我们就在这个地方修个大一些的码头,以后淤泥清理完了,我们的船就开始在江里挖沙石。我们建那么多房子,肯定要用很多沙石,自己挖就省钱很多,以后房子建好了,我叔叔还说准备办混凝土公司,到时候沙石也可以派上用场。”

徐教授笑着说:“这一下你又要多搞一个项目了。”

午阳也笑着回答:“徐老师,我们是集团公司,就要有集团公司的样子,年销售收入没有个几百亿、上千亿,利润没有几十亿。也是不行的,不过这些都是基础性产业。以后我们是要进军高科技产业的,两位教授和各位如果有什么好的项目,请介绍给我们,大家一起靠科技致富。上午的时间差不多了,先回去吃饭吧。”

饭后稍事休整,几人来到和规划中的公园相连的地方,。这里都是风化岩的小山包,稀稀拉拉几棵马尾松,长得歪头外脑,还有一些稀稀拉拉的灌木,很少有杂草。

赵教授说:“你们别看这种树很小,其实树龄应该在40年左右了,这里的土地太过贫瘠,连草都不长。所以小黎你们需要花的工夫就不会小。我的建议是:你们在清淤把淤泥倒在山上之前,要把这山用炸药炸松,然后才能倒淤泥。当然只能炸松一片,马上就倒一片地的淤泥,否则时间长了,会造成水土流失。倒了淤泥以后,最好是把淤泥和土地搅拌一下,如果有可能,能在其它地方运来熟土种树,那就更好了。你们可以把开挖小河地方的泥土运到山上来,稻田里的泥土用来种树,那就再好不过了。”

“赵老师,现在有淤泥和稻田里的泥土,树肯定可以种活,但是以后要使其生长,还必须有肥料才行呀!”午阳说。

“你们可以在倒淤泥之前,买一些磷肥放进去,每亩5吨到10吨都可以,少了没用,多一点当然好,可是成本太高。在树木种活以后,可以适当灌施一些复合肥,当然最好的办法是养猪,我建议你们办一到两个大猪场,用庄园中稻田、山地生产的稻谷、玉米、红薯及其藤和秸秆,还可以种一些蔬菜、草喂猪,鸡粪、牛粪发酵后也可以喂猪,这样你们所需要的肥料就不会少了,猪肉可以变钱,如果建设沼气池的话,产生的沼气是很好的燃料,从沼气池里出来的粪渣比直接用于作物更肥。”赵教授详细给午阳解释。

午阳说:“赵老师,谢谢您给我们传授了很好的生态养殖的好路子。我们准备在庄园裁种一些生长期比较长的树木,包括果树、花木,也要请您给我们指教。”

“这是自然,我们会给你们设计出各种不同风格的园林景观,包括裁种什么树木,都是一些适合南方生长的树种。一般来讲,果树必须成片裁种,其它树木必须混合裁种。在我们的施工图纸及说明书中,会有详细的说明。”赵教授说。

几人边走边说,看到前面最高的山峰,赵教授说:“你们最好在那座山上修座水塔,从江里把水抽到水塔,然后给各山包供水,有了水,树木的成活率才会高。修了水塔,比在每条小山沟的水塘中抽水浇灌效率高多了。但是每条山沟还是要修水塘,一是可以防止水土流失,二是可以灌溉下游的田地,三是可以养鱼、养鸭,更重要的一点,就是使环境更优美,有山有水嘛。”

来到最高的山峰,有一南一北两条山谷,北面山势比较陡,山谷一直伸到公路边,山坡上树木葱葱,越往公路边,地势越平缓。

赵教授说:“你们如果在地势开始变平缓的地方,修建一条水坝,造价在50万左右,水坝上游可以形成一个40亩大小的水塘,每年鲜鱼的产量应该有10吨上下,下游的荒地就变成了千亩果园。你们想想。每年能有多少收入?在不破坏整体环境的前提下。还可以在水塘边修建一些别墅。特别在南边这条山谷,地势平坦,山谷估计有3公里长,树木长势这么好,土地肯定肥沃,你们在江边修建一条水坝,按水坝的高低,形成的水塘面积应该在150亩以上。在山坡上修建几十座别墅都可以。这种别墅相隔比较远。掩映在绿树丛中,如果政府允许你们对外销售的话,一套应该上千万,要是以后房地产涨价,就更多了。”

“这倒是没问题,卖不了我们可以送人呀!反正200年后要收归政府的,也不可能成为我们的产业留传下去。”吴芳道。

午阳说:“我们要把水坝修建得很高、很牢固,让这片水塘面积在500亩左右,再在水塘中间修建一个玻璃走廊,人们在里面可以观赏鱼类的生活。水塘中。要放养各种淡水鱼类,包括那些吃鱼的鱼。反正这里也不怕缺氧。我们可以经常注入江水。在水塘岸边,我们要去采购麻石来建房,基本不用钢筋混凝土,到时候要请徐老师帮我们设计一些古色古香的建筑式样。造价每栋在1000万以上,售价达不到1个亿我们不卖,我们这里就是渌江市最高档的别墅区,不是大富豪别想进来住。”

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