2836:贷款(2 / 2)
旧城不是一座小城市,却是一座老城市,这座历史底蕴非常深厚的老城,现在很多地方都充斥着浓浓的暮气。
对于这样的一个地方,柳逸尘不是非常的喜欢,但是作为一个投资者来说,这样一个渴望发展和变革的地方,最适合投资,也最考验投资者的眼光和魄力。
柳逸尘走进了建材市场里面,溜达一圈儿出来,他已经决定了,接下来他要的项目,就是建材市场。
位置都想好了,就在新区和老城的交界处,那里有个很大的老工厂正在转让,有五百万就能够拿下来。
五百万,柳逸尘的卡里现在就有,但是他不希望动用这笔钱。
柳逸尘今天付款的时候,有五套房子是直接一次性付清的,就是担心万一需要钱的时候,那些按揭的房子都无法进行二次贷款。
事实证明他很有先见之明,提前做准备是非常正确的做法。
接下来,柳逸尘就做了一件事情,他打车拉到了银行,找到了先前帮他办理按揭的一个经理,两个人曾经聊过抵押贷款的事情。
对于这个经理来说,办理贷款是一种绩效考核,现在这种阶段,实际上很多人都不喜欢贷款,想让人贷款就和想让人存款一样,需要求爷爷告奶奶才行。
毕竟,银行的贷款利率再低,还是要拿出钱来支付才行,涉及到钱的问题,很多人都会望而却步,除非是真需要钱的人,才会不在乎那么点利息!
柳逸尘坐在了经理室里面,经理正在忙碌,感激道:“柳先生,你真是帮了我大忙,晚上我请你吃饭,这个贷款我给你做到最高的估值,五套房子正常能够贷款六百多万,现在我们按照时下最高的价格来计算,就能够贷款一千五百万。”
“那就多谢您了,晚上我请您好了,一条龙。”柳逸尘笑着说道。
“不,肯定是我请你,别和我您您的,你叫我刘哥就行了我,我叫你尘子,以后有这样的事儿别忘了找我,我肯定帮你做到最上限。”
刘经理说道:“你不知道,我们现在的贷款任务很多,要是没有你这样的人鼎力相助,我想要坐稳这个位置都不容易。但是有你帮了这个忙,我不但能够坐稳这个位置,没准儿还能够争取一下更高的位置,你这个贷款就让我超额一半完成了任务!”
“那你放心好了,以后我肯定会让你长期处在遥遥领先的位置。”柳逸尘想了想,问道:“刘哥,如果是我其他的按揭房子想要提前还款,好像也没有多少违约金吧?”
“过了三个月,就没有什么违约金了,现在银行在做房贷方面还相对比较保守,更希望能够早点把钱收回来,同抵押贷款方面是不同的,因为抵押贷款的利率更高,能够赚到的钱也更多。”
刘经理说道:“过了三个月以后,你就可以还款了,如果着急的话,我可以帮你运作一下,下个月就能够提前还款,这个其实无所谓,反正是还钱,不是违规借贷,顶多就是少了一点违约金,行里不会计较这种小瑕疵。”
“好啊,那我下个月就把那些房款结清,都做抵押贷款。”
柳逸尘说道:“我要做的项目很大,这些钱也就是够一个启动资金。”
“对了尘子,你要做的究竟是什么项目啊?”刘经理好奇道。
“就是个非常简单的项目,想要弄个建材城。”柳逸尘说道。
“建材城,你说的是旧城建材市场那样的建材城?”刘经理问道。
“没错儿,就是这样的地方,但是要比那里的规模大上至少十多倍。”柳逸尘喝了一口茶,说道:“如果没有这样的一个地方,以后旧城人民都没有一个好地方购买建材。”
“十多倍,那真是个非常大的项目了,一千多万肯定是不够的,搞不好都要上亿。”
刘经理说道:“就算是下个月那些房子都下来,贷款最多也就是三千多万,加上您现在拿下来的贷款,也就是五千多万,距离一个亿还差了五千多万呢。”
“先做一期,这样资金就不会有很大的压力了。”柳逸尘说道。
“尘子,其实你可以先立项,旧城市府最近对某些项目会有扶持,有些不但能够拿到无息或者低息贷款,甚至还会有直接给予的资金扶持。”
刘经理说道:“我同学就在扶持办工作,一会儿我叫他过来,你和他好好的谈谈,他现在也希望手上能有个项目,对他来说是个政绩,对你来说也是个好事儿,两全其美,何乐而不为?”
“行啊,那就多谢刘哥了,以后有这样的好事儿,你尽管找我就行了。”柳逸尘说道:“现在还早,那我就先去半点别的事情,你这边下班了就给我打电话,行吧?”
“没问题,你先去忙吧。”刘经理目送柳逸尘离开,就给同学打了个电话,同学听了这话很高兴,立刻就约好了时间,晚上一起吃饭,他请客。
这件事儿,其实对谁都有利,所以大家都在非常积极主动的做事儿,而不是被动的解决问题。
柳逸尘来到了新区那边,打电话叫来了这个厂子的厂长,厂长是个老头,老头问道:“小伙子,你要这片地做什么啊?”
“大爷,我要在这里做个建材市场,您看这个行吗?”柳逸尘笑着问道。
“建材市场,这个靠谱,不过投入不小啊。”老头说道:“我这个厂子最低一千万才能卖,是永久产权,其实我知道再过几年还会涨价,但是对于我来说,再多的钱也没有什么意义。你别以为我没有孩子,其实我子孙满堂,我儿子孙子都非常有本事,我这点零花钱人家都不在乎,每年还都给我百八十万的零花钱。”
老头骄傲道:“所以对我来说,只要对方是个干正事儿的,差异不二我就可以卖了。对了,你要怎么做这个建材市场啊?”
“我要做两个区域,一个是中高档区,专门为那些非常注重生活品质又不差钱的人提供家居建材,一个是大众消费区,专门给老百姓提供质量可靠物美价廉的好东西。”