15.房地产&足球联盟（1 / 2）

龙腾集团通过龙腾俱乐部获得的好处虽然比较的隐晦外人很难看清但是张志军还是非常的清楚的。

当初龙腾集团收购光谷足校的时候提出对奥体中心周围做开发政府也给了支持这一决定的承诺但是在各个方面并没有付诸行动。

首先是对奥体中心附近的土地政府把持的还是非常严格的。当地政府也看到了体育产业的盛兴所以对土地审批上的事情都把控的非常严格。龙腾集团多次的进行公关得到的回应都是时间暂未成熟政府还没有计划对奥体中心附近的地块做拍卖规划。

其次是土地价格的谈判。年中的时候当地政府对奥体中心的几个地块正式挂牌不过这几块地的标底并不低有些甚至还略有偏高的趋势。龙腾集团多次对价格提出了质疑都被各种理由比如体育地产环境优美等说辞给档了回去。

然而这些等到龙腾俱乐部的成绩逐渐变好得到了扭转。奥体中心附近地块的挂牌拍卖就是第一个利好当龙腾俱乐部和龙腾足校获得大量的关注后政府也趁热打铁的推出了这几块地的拍卖并且主动的邀请龙腾集团来参与投标。

在龙腾队在足协杯的成绩越来越好在足球上的投入越来越多后。通过谈判龙腾集团成功的压低了土地价格。目前普通住宅社区中自带足球场地的项目还十分少见在江城龙腾集团的奥体中心项目配建有了半场地的足球场这也是国内少有的配备足球场的商业地产项目。让点让政府非常的满意最终以高于标底50%的价格加上对足球配套设置的一些条件的承诺龙腾集团顺利的拿下了这几个地块。

其实这也是张志军当初之所以同意张升搞足球的原因之一：为了让儿子有一个稳定的事业的同时通过这个事业为公司攫取更大的利益。

房企进军足球行业早已不是新闻在七家千亿房企中便有恒大、绿地和万达三家涉及足球。同样实力雄厚的包括后来进入足球圈的华夏幸福北京北控等大企业至于像富力绿地人和建业阿尔滨******等等地方性的房企更是多的数不胜数。

其实房地产企业投资足球并不是对中国足球多么有感情他们都是有着自己的利益诉求的。

首先可以通过足球服务可置换其他资源。中国足球改革方案强调了要加大专业足球场馆、业余足球场馆和和校园足球场馆的建设力度。再就是各地的政府都提出将足球项目加入到学生的素质教育中今后将大力推进校园足球发展。由此可见足球运动的全民普及将是一大趋势足球将与人们的日常生活的关系将越来越紧密。

房企正可利用的机会：

第一能直接参与足球场馆的建设。房企在建设成本上的优势明显也可采用免费建设球场换取冠名权等方式。积极参与此类公益建设也能加强与地方政府的关系及合作。之前龙腾集团参加的江城奥体中心的建设正是这种模式。

第二能与学校、幼儿园等进行资源交换。比如与重点小学商议为其免费建造足球设施或免费、定期将社区内的足球场地提供给该校师生使用以此换取社区对口学校的资格、名师进社区教学的服务等。龙腾集团对奥体中心附近的商业住宅小区正是这样规划的。

第三能在所拿地块中规划或拿地同时配建足球设施。通过这些条件谈判房企有望压低土地价格甚至配套会成为吸引购房者的一大原因。一旦足球被纳入中考、高考必然有家长希望塑造环境培养孩子特长。目前普通住宅社区中自带足球场地的项目还十分少见在上海仅有绿地的马桥项目配建有半场地的足球场在江城龙腾集团也是头一家。