1123【投机日本地产】（1 / 2）

角川春树微微一笑，“好，那我就说了。夏桑，我这里有一份数据，记录了日本房地产从七零年代到如今的数据变化……”

他一边说着，一边拍拍手。

随即便有一位和服美少女双手捧着一个托盘走了进来，托盘之中正放着一个文件袋。

夏天将文件袋拿起，打开，取出了里面的文件，仔细的看了起来。

就见从七零年代初，日本的房地产价格就已经在迅猛的增长，尤其东京、大阪、名古屋，涨势更是惊人，年均都在百分之八左右。

而广场协议签订之后，日本的房地产价格更是像打了激素一样，全线飙升。东京的房地产总值从八四年的一百四十九万亿日圆，飙涨到了八七年的四百八十一万亿日圆。三年之内，就涨幅二点二倍。

日本六大城市的住宅、商业和工业用地的价格从七零年的每平米六千美元，已经涨到了如今的四万美元，增值了五倍还要多。这在世界房地产史上都是一个前所未有的记录。

除了详实的数据之外，文件中还罗列了许多专家发表的诸多房地产必涨的理论。看完之后，真是让人热血沸腾，恨不能赶紧投资房地产才行。

夏天早就知道广场协议签订之后，日本房地产市场会出现巨大的泡沫，因此对这份文件的内容并未感到太多惊奇。

他看完之后，将文件合上，随后笑着问角川春树，“角川先生，你给我看这份文件的目的是什么呢？”

“夏桑，想必你看完文件之后，应该知道日本地产市场有多么火爆，有多么美妙的投资前景了吧。”角川春树微笑着说道，那语气就像引诱白雪公主买苹果的老巫婆一样。

夏天点了点头，不消这份文件，他也知道日本房地产市场够火爆的，值得投资。

“不错，角川先生，日本的房地产市场的确火爆，值得投资。”他笑着说道。

“那你愿不愿意跟我一起投资呢？”角川春树见夏天同意自己的观点，立刻笑道，一副迫不及待的样子。

“角川先生，你不是做图书、电影的生意么，怎么突然想到进军房地产了？”夏天一听，笑着问道。

角川春树是角川书店的社长，角川书店是日本非常知名的出版商，出版发行书籍、杂志、漫画等等。另外子公司角川映画也是日本五大电影发行商之一，负责制作发行电影。

“实不相瞒，现在日本图书市场也好，电影市场也好，都是呈逐年萎缩的态势。年轻人更愿意打电玩，而不愿意多读书。至于电影，日本本土电影早就已经没落了，人们都不再喜欢看电影，更喜欢宅在家里看电视。”角川春树诉苦道，“我的角川书店去年的盈利只增长了两个百分点，跟房地产市场的增幅完全没有办法比。所以为了赚钱，我也只好暂时抛弃主业，进军房地产市场了。”

夏天一听，理解的点了点头。

前世内地房地产市场异常火爆的时候，很多工厂主开一年工厂赚得钱，都不如炒一套房赚得钱多。甚至上市公司都要靠卖房来增加业绩，以便让自己的财务报表好看一些。

“好吧，那你打算怎么跟我合作呢？”夏天随即问道。

正好他也打算投资日本房地产呢，有角川春树这只地头蛇帮忙，倒也算得上是一件好事。当然，还要看看到底是怎么一个合作方式。

“我提议你我共同出资，成立一家地产公司，开发东京的房地产。”角川春树兴致勃勃的说道，“我可以出资十亿日圆，夏桑你也出资十亿日圆，公司由我来担任正职，你可以派人来担任副手，如何？”

夏天一听，笑了笑。

角川春树的这个提议如果放到平时，那也算是不错了。共同出资，一方管理，一方监督，也算是公平。毕竟日本是角川春树的主场，他不可能一点便宜不占。

但是放到现在，这个主意就有点馊了。

“夏桑，你不同意？”角川春树见夏天微笑不语，不禁奇怪的问道，“难道你想要你的人担任正职？！好吧，那也不是不可以，但我怕你的人对日本不熟悉，有可能做出错误的判断。”

“不，不，你误会了，我的意思是这个方法赚钱太慢了。”夏天摆摆手道，“地产公司开发地产，从买地到设计到建造到销售……起码也要两年才能收回成本，见效太慢了。”

如果他没记错的话，日本房地产泡沫到九零年代初，就会被戳破了。也即是说，留给他赚钱的时间，顶多也就四五年而已。

要是再吭哧吭哧的买地盖大楼赚钱，那效率未免也太慢了，而且要做的事也多，风险也随之增加了。

“那你的意思是？”角川春树疑惑的问道。

“这样吧，我们直接来炒楼。你负责寻找合适的大楼，咱们一起投资竞买然后再加价卖出。所获得利润，刨除你的开支之外，再按出资的比例分成，如何？”夏天提议道。

自己费力盖楼，哪有直接买别人的楼省事。虽然这样一来花钱较多，但是回本却快。这边买了，转手就可以再卖，不用半年就能见效益。