第二百四十六章 商业物业（2 / 2）

走出这间大的娱乐影音室，外头的长桌早就翻上了新的菜色，这种自助餐形式的宴会，本就是要让客人觉得舒适，不时更新的菜色花样，也是留客的意思。

真要上过第一轮，就由着那里的菜变凉的话，倒显得主人没什么诚意了。

“总共能抽筹到近千万的善款，勉强能够支撑着渡过下半年。”晋婉婷一坐下就说道。

晋婉婷主撑的慈善基金总额是在两亿左右，每年的盈利在百分之十，这些都要拿出来做慈善，考虑到慈善基金的运作，光是行政成本就要达到百分之二十左右，大约每年不过一千八百万的能用到实事上。

而今天的拍卖原只想筹措几百万的慈善经费，谁想竟然达到了快一千万，其中林子轩和孙雨朦的作用极大。正是有了两人的慷慨，才激得之后的拍卖价格节节高升，远出晋婉婷的估计。

“先不谈这个吧，真要说，今晚恐怕还是谈不了正事了。”陶铸钧苦笑道。

晋婉婷白了他一眼，说道：“那就聊聊新鼎泰的事。”

银海集团的董事长是晋婉婷，总裁是陶铸钧，仁海实业的董事长和总裁都是陶铸钧，晋婉婷虽大多将精力放在慈善事业上，但对整个集团的业务还是知之甚详的，并非一昧的追求着做个富太太就算了。

别瞧着那些富太太成天逛街购物，花费极大，看着生活极舒坦，而她们心里着实空虚得很，才会出现那样多的包小白脸的事出来。

实在是太无聊，想找些事做，并不是真的就专注于在性方面了。

晋婉婷正是有这样的考虑，才会在陶铸钧完全掌控了银海集团后，又回来做董事长，就想给自己找些事来做。

“新鼎泰的现金流还算不错，毛利润大约在百分之四十左右。”依仗着家族的势力林子轩能省不少的公关费用，这点于骏和他提过，越少跟政府官员有金钱上的瓜葛越好。

读档前那些纷纷落马的政府官员，由于收受地产商的贿赂而被举报的不在少数，但绝非如此而已。贿赂的风险在于不可控制。

接受贿赂的官员的仕途走向，个人生活，恩怨纠葛，都不受控制，而一旦要出事，就有可能将过后所做的事全盘的抛出，别瞧着那些部级、厅级的官员在台前怎样的威势十足，真要等到中纪委下来，个个都是软蛋。

就算林家的人在中央、地方都拥有不小的势力，但又并不是没有对手，真要给对手抓住机会，置于地死的话，而做补救就为时晚已了。

新鼎泰实业的路走得一直都和一般的地产商不同，算是整个国内企业中的另类，毛利高却完全不是依靠着权钱交易得来的。

“依我和子轩哥的计算，在银海实业的资金流入后，算上收购仁海实业的股权要支出的款项，还能剩下近五十亿的资金，但这笔资金暂时先不能用在拿地上。”

于骏的话让陶铸钧愣了下：“为什么？土地储备不是一家地产公司最需要做的事吗？”

“依现在新鼎泰的土地储备足够三四年的开之用，而现在拿地也是相对较好的时机。”

这更让陶铸钧不明白了：“那为什么不用来拿地？”

“新鼎泰的展度实在太快，现在是该要做内功的时候了，”林子轩接过于骏的话说，“先，要成立自己的建筑设计院，每个项目高达百分之十至十五的设计成本，是一项极大的开支，在这方面，我打算收购一家澳大利亚的设计公司，预计要花费一亿。”

澳大利亚的大学教育在建筑方面一贯盛名昭著，光是悉尼歌剧院的设计就是近代建筑史上最优秀的作品之一。林子轩瞧上的设计公司的规模并不大，整间公司的设计师不到十人，全由华人组成。

这些都是十余年前在澳大利亚留学后取得当地的居民身份，而在当地创业的人，平均年龄在三十余岁上下，却又极富设计经验。

现在有意一同回国展，林子轩就属意将整间公司收购，同时让所有的设计师都成为高级合伙人，分享公司成长的股权红利。

“这仅是第一步，我还有意收购几家国内的建筑设计所。”林子轩说道，“将设计方面的支出压缩至项目成本的百分之五，所有的设计所将包括园林设计、商业街区设计、复古建筑设计、修缮类设计等等方面，这里的总支出大约会过三亿。”

支出虽稍嫌多了些，但能提高百分之十的毛利，陶铸钧还能理解，但三亿占五十亿的比例不算多，林子轩依然未有解释为何要停止拿地。

“新鼎泰暂停拿地的原地在于各地都在酝酿招拍挂规定，已暂时停止了土地交易，预计整个招拍挂的制度将在年末推出，”林子轩说道，“而现在新鼎泰需要做的是尽可能多的开出商业物业。”

陶铸钧详细的阅读过新鼎泰的展历程，但仍然愕然道：“要扩大商业物业的比重？”