588.第588章 ． 买松山（2 / 2）

“用尽全力筹集！”黄文斌说，“只要别影响核心商圈项目的资金和备用金就行。”

“如果采取破坏性策略，不惜影响外贸销量的话，大约能筹集五十亿吧。用完以后今年外贸利润会大大降低，明年的外贸订单会减少30%左右。利润更不用说，具体减少到什么程度，还要看到时候情况怎么样。另外品牌名誉度方面，也会有一定损失。财务成本大约要十五亿左右。”方天和业务精熟，立即就估算了出来，“要是不采取破坏性策略的话，大约只有十几二十亿，财务成本大约要两亿多。”

所谓的破坏性策略，意思就是偷工减料推迟给原料商资金什么的。最狠的一招，就是利用神弓集团的超高信誉，从原料商那儿订购大笔原料，却拖欠货款不给，转手卖给别人从中套现。

这种事做多了当然会伤人品，还会伤钱。单单看那个财务成本就知道了，钱还没拿到，就要亏十五亿出去。要不是没办法，黄文斌肯定不会这么干，再说就算是干了，那也才五十亿，远远不够。至于不伤人品的话，只有十几二十亿，那当然更加不够。

“才这么点钱啊。”黄文斌说。

“什么这么点钱啊！”方天和扑哧一笑，“五十亿不论拿到哪里去都很多了好不好。以前我用尽全力，也只能从银行弄二十亿出来。要是弄了二十亿，一年的财务成本，可远远不止两亿。什么签字费加点费，这费那费，借出去的话，年息20%都没赚头。”

“可是不够啊。”黄文斌说，“松山现在通了快速路，现在一亩地起码六十万吧，一万亩的话就是六十亿了。我们筹集五十亿，还差得远呢。”黄文斌倒是还有其他资产，可都被核心商圈项目套住了，拿不出钱来。

“松山？不止吧，上次我听说恒大拿了那块地，要一百多万一亩啊。”方天和说。

“松山不一样，那毕竟是一座山，树又多，开路平整土地通水通电通气，都要付出额外成本，开发起来有麻烦。而且还是坟山，再怎么说也有些心里禁忌，价钱当然要便宜一些。”黄文斌说，最重要的，还是那个迁坟的问题。当然，一亩便宜好几十万，这些困难看起来就不算什么了。谁知道最后会演变成‘凡是沾边的地产公司都要赔本’的局面呢。

“其实刚才孙书记已经说了啊，只要上头没人关注，他就可以帮我们贷款。”方天和说，“也就是说，我们只要暂时借到这笔钱就行了吧。”

“首先，我们不知道人家会不会持续关注，然后就算人家取消关注了，也不知道需要多久。最后，暂时弄到钱那也是要弄到钱啊！”黄文斌说，到了几十亿这个级别，暂时弄到的难度也不小了，这一点财务人员最清楚，方天和自己就是财务总监，怎么还说这种话呢。

“如果是几个月的话，我是没办法，但是几天或者十几天的话，我能够弄到五十亿。”方天和说，“再加上集团本身可以筹集的二十亿，一共就是七十亿了。如果你算的没错的话，七十亿已经足够买下松山了。买完以后立即拿土地去抵押，我去找找人，押到五十亿应该没问题，把钱还了以后，就可以慢慢等孙书记兑现承诺了。”

“这样啊……”黄文斌考虑了一下，“七十亿还是有些危险啊，要志在必得，最好还是准备八十亿比较妥当。”当然，有七十亿也说明黄文斌已经尽力了，就算没拍到，孙书记也不能怪他。

“你那五十亿有多少财务成本？”黄文斌问。

“也不是很多，每天一千万左右吧。”方天和说。

这还不多啊，一天一千万，十天就是一亿，一百天就是十亿，365天，这可就是36。5亿，算起来就是73%的年化利率了，简直就是高利贷中的高利贷，吸血鬼中的吸血鬼，可是到了急需用钱的时候，吸血鬼也只能只能让人家吸血，人家可以拿出五十亿来放贷，虽然只有短短十几天，那也是人家的本事。

“我们拍下土地，然后立即借钱交付，办理土地证，拿去银行抵押。十几天够不够啊？”黄文斌问，这么大块地，交割起来很是麻烦，随便出点什么事，都能耽误十天半月。这个点必须掐得十分准才行。

“那我就不知道了。”方天和说，“你自己考虑考虑吧。”