第四百四十五章 顾江的论调（2 / 2）

“这就是双方所处立场不同因此考虑问题的重心也不同而已。”顾江解释道：“商人做事最本质的目的就是逐利。我们这么打个比方吧。就拿安置房项目来说如果是房产公司自己拿来土地搞商业房产开发土地投入三千万建筑投入七千万那就是一个亿。这其中我的土地费用支出按照规定是可以分期付款但是我在取得土地使用权之后便可以用土地向银行贷款一千多万降低前期的开发成本；另外七千万的建筑投资可以适当地欠款一千万这也是在情理之内的那么我的实际投入也只有七千万甚至是不到七千万但是我这个项目所产生的利润收益却能够保证超过百分之三十。而实际的操作中我的整体投入还可以做到不到七千万。因为房子结顶之后只要拿到预售证我就可以开始发售收回投资这个过程只要一年的时间就够了。只要预售效果好几个月的时间就可以收回大部分的投资甚至是全部这样就可以更加缓解我的资金压力。”

顾江对于房地产这行确实是浸淫颇深这番话说得顺畅可以说是毫不保留地道出了房产开发里的众多弯弯门道不但是韩易听得入神许多地方豁然开朗。黄国诚的表情更是精彩简直是有些目瞪口呆。

也是黄国诚刚刚位所接触到的高层秘密还不多想来黄国诚虽然说平时是有接触到城建开发事宜但也更多的是道听途说只是皮毛哪里有顾江这行业大佬亲口所言这么透彻。

“黄区长我想问一句你们这安置房开发应该是有限价政策的吧？”顾江微笑问道。

“是的。”黄国诚咽了一口唾沫情不自禁地点头蹙着眉头道：“安置房也可以算是市政民生福利项目因此肯定是和市场有一定的区别。我们区里会议初步的决定是这次安置房的全部开发价格控制在均价每平方米两千二以内这也是投标的主要内容之一。”

“这就是了。”顾江点头道：“安置房的建筑项目有区里的政策支持这是有利的一个方面如果参考正常的商业开发可以减少各方面环节的审批手续争取了开发时间也可以说是间接控制了开发成本。但是这次的情况有不尽相同房产开发商相当于是代工开发这些对于建筑投入没有任何帮助。按照目前的市场价格来看十七层的高层全框架式结构小区化环境至少每平方米的造价要在一千五以而且区里要求的是营造高品质的小区那么当然还有后期的生活辅助和基本的体休闲设施以及物业管理等等都必不可少再加足够优质的绿化整体的投入不会少于一千八。区里的限价是两千二每平方也就是说中间只剩下将近四百块钱的空间相对于两千二的造价呵呵连百分之二十的利润都不到。而现阶段松台区的房价又是多少这个……呵呵不用我多说了吧？”

“这个……”黄国诚张口欲言。

“还有。”顾江轻一摆手打断黄国诚的话“安置房既然从名义来说是政府工程那么从资金来源来说是有保证的。黄区长你可能也知道建筑商对于各个时期的项目也是层层分包的所以建筑欠款这方面我们也需要考虑影响。不然的话万一碰个二百五的包工头因为这工程欠款的事闹起来要是再被有心人利用政府的脸面可就不那么好看了就成了典型的好心办坏事。”顾江没有停顿继续说道：“最后就是这预售问题安置房是属于政府民生工程是有特定的受众也就是仅限于旧城拆迁居民那么也就是说不到最后验收完毕想要按照既定的房产开发套路提早发售收回资金那是万万不可能的！”

顾江一口气说了这么一大堆说完端起前面的茶杯好整以暇地轻啜了一口然后把身子往椅背一靠脸带着似笑非笑的表情。